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          企業租寫字樓要交什么稅,應該怎么計稅?

          企業租寫字樓要交什么稅,應該怎么計稅?

          作者:lwzguo.com???來源:admin5????發布時間:2021-07-07 11:02????瀏覽量:

          企業租寫字樓要交什么稅,應該怎么計稅?
           

          您知道公司租寫字樓作為辦公場所是要交稅的?那么問題來了,交什么稅?為什么要交稅?稅費要怎么算?

          企業租寫字樓要交什么稅,應該怎么計稅?

          根據《營業稅暫行條例》、《個人所得稅法》等相關稅法規定,投資公司租辦公用房需繳納以下稅:

          第一、房產稅。

          房產稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據,向產權所有人征收的一種財產稅。那房產稅在寫字樓租賃中該如何上繳呢?有人認為寫字樓租出去了,房產稅就該租戶繳納,其實不然,房產稅是要出租方按租金年收入的12%繳納的。

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          第二、印花稅。

          由應征稅憑證上所黏貼的印花稅票得名,是對經濟交往或經濟活動中,領受具有法律效力的憑證。印花稅的繳納按照需要租賃雙方在辦理租賃登記時按照租賃合同所寫明的租賃金額的千分之一貼花。

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          第三、營業稅。

          營業稅是流轉稅制中的一種稅種,在我國境內提供應稅勞務、轉讓無形資產或銷售不動產的單位或個人,就其所取得的營業額征收的一種稅。那營業稅該如何繳納呢?營業稅的繳納分兩種情況,一種單位出租,按租金收入的5%繳納;一種個人出租,月收入低于800元的免交營業稅,月收入高于800元的按租金的5%繳納。

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          第四、所得稅。

          所得稅分兩種企業所得稅和個人所得稅。企業所得稅是以企業取得的生產經營所得和其他所得為征稅對象。個人所得稅,是一種自然人與征稅機關所發生的社會關系的法律規范的總稱。所以在交稅時也要看出租方,出租方為企業就繳納企業所得稅,為個人繳納個人所得稅。

          企業租寫字樓要交什么稅,應該怎么計稅?

          以下這個例子說明:

          比如租金100萬

          營業稅:100*5%=5萬

          城建稅:5*7%=0.35萬(營業稅的7%)

          教育費附加:5*3%=0.15萬(營業稅的3%)

          房產稅:100*12%=12萬

          所得稅:稅前利潤*33%

          企業租寫字樓要交什么稅,應該怎么計稅?

          另外你也可以“從價計征”。按房產的原值減除一定比例后的余值計征,其公式為:應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%。你看哪種低, 你就按照哪種方法繳營業稅。
           

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